Walka z nieuczciwym najemcą

Czy zdarzyło Ci się wynajmować mieszkanie lokatorom, którzy pomimo obowiązującej ich umowy najmu, w której określone zostały warunki korzystania z niego i wysokość należnych Tobie opłat, przestali płacić za wynajem? Zmuszony byłeś do nieprzyjemnej konfrontacji z lokatorami, którzy nie chcieli opuścić zajmowanego przez nich lokalu, uniemożliwiając Ci czerpanie niego korzyści finansowej? Myślę, że każdy wynajmujący chociaż raz spotkał się z podobną sytuacją i nie wiedział, co wtedy zrobić. Nikt przecież nie czuje się komfortowo „wyrzucając” kogoś na bruk, jednak każdy wynajmujący pozwalając niewypłacalnemu lokatorowi swobodnie korzystać ze swojej nieruchomości czuje się wyzyskiwany.

 

Ochrona praw lokatorów

Okazuje się, że prawo chroni także wynajmującego i daje mu narzędzia, by ten nie znalazł się w opisanej wyżej sytuacji. Mowa tutaj o art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, z którego to przepisy wynika między innymi, iż właściciel może wypowiedzieć nieuczciwemu lokatorowi umowę najmu, w przypadku gdy lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu za 3 pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

 

Zabezpieczenie roszczeń wynajmującego